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Un guide financier pour l'achat de votre première propriété locative

Un guide financier pour l'achat de votre première propriété locative

Que vous ayez investi dans l’immobilier pour gagner votre vie ou que vous louiez votre propriété en guise d’accompagnement, la gestion d’une propriété locative peut être extrêmement avantageuse, surtout en ce qui concerne vos finances. Bien qu'il existe un grand potentiel de profit associé à l'investissement dans un immeuble locatif, vous devez suivre plusieurs étapes avant de décider que c'est le bon transfert d'argent pour vous.

Après tout, d'innombrables facteurs peuvent compromettre vos plans et changer le cours de vos profits, comme l'état actuel du marché immobilier, votre situation d'endettement et les dépenses imprévues. Vous pensez que la gestion immobilière est dans votre futur proche? Voici quelques considérations financières à garder à l'esprit avant de faire une offre sur une location.

1. Vérifiez vos finances actuelles

La première étape du processus d'achat consiste à analyser votre situation financière pour déterminer si l'achat et la location d'une propriété sont à la fois possibles et utiles. Votre ratio d'endettement, le montant de votre épargne et votre pointage de crédit sont autant d'indications chiffrées de votre volonté de contracter un prêt hypothécaire. Les prêteurs examineront ces facteurs lors de l'examen de votre approbation de prêt.

Les immeubles de placement nécessitent des exigences beaucoup plus strictes que les hypothèques standard. Vous aurez besoin d'une cote de crédit de 620 associée à un acompte de 20% si vous souhaitez emprunter la voie du prêt plutôt que d'utiliser des espèces. Gardez à l'esprit qu'un pointage de crédit plus élevé nécessite généralement un acompte plus faible. Vous aurez également besoin de documents dans le processus de demande de votre immeuble de placement, tels que les déclarations de revenus, les W-2 et les relevés bancaires. Restez en contact avec vos finances et parlez à un professionnel pour obtenir plus de détails sur les qualifications financières.

2. Renseignez-vous sur les frais de location et les prix

Une fois que vous aurez une idée de votre situation financière en discutant avec un expert, vous devrez savoir combien votre propriété vous coûtera chaque mois – autrement connu sous le nom de dépenses d'exploitation. Ceux-ci incluent, mais ne sont pas limités aux frais HOA, à l’entretien extérieur, à l’entretien ou aux réparations et aux taxes foncières. Les dépenses d'exploitation peuvent aller de 35 à 80% des revenus locatifs.

Cela étant dit, vous devrez évaluer votre location avec précision afin de pouvoir à la fois faire des bénéfices et gérer la propriété en même temps. Après avoir établi tous vos frais d'exploitation mensuels, déterminé la valeur de votre propriété et recherché des unités comparables, vous serez en mesure d'évaluer avec précision votre location. Le bon montant permettra des bénéfices pour vous et un lieu de vie souhaitable pour les locataires potentiels.

3. Déterminez comment vous allez payer

Obtenir une image claire de votre santé financière est très important car c'est le principal déterminant de la façon dont vous soutiendrez financièrement l'investissement. En d'autres termes, paierez-vous votre propriété en espèces? Ou allez-vous explorer les options de prêt? Si vous n’avez pas cent mille dollars en espèces en plus du supplément nécessaire pour couvrir les inévitables taxes foncières, les frais d’entretien et d’assurance, vous devriez explorer des options de financement comme les prêts sur valeur domiciliaire.

Si vous possédez déjà une maison, vous pouvez accéder à un prêt sur valeur domiciliaire basé sur la valeur nette que vous avez construite dans votre résidence principale. Cela vous aide également à obtenir un taux d'intérêt inférieur à celui d'un prêt personnel basé sur votre historique de paiement. De plus, vous pouvez utiliser l'argent, cependant, et quand vous le souhaitez. Un prêt sur valeur domiciliaire vous convient-il? Ou pouvez-vous payer l'argent pour commencer? Discutez avec un conseiller financier pour vous guider dans la prise de décision la plus intelligente pour votre avenir.

4. En savoir plus sur le marché actuel

Surtout de nos jours, il est important de comprendre l’état actuel du marché immobilier avant d’acheter une propriété. À la suite d'une pandémie mondiale, les taux d'intérêt sur les prêts hypothécaires sont au plus bas, ce qui en fait le moment idéal pour beaucoup d'acheter une propriété, de demander une deuxième hypothèque ou même de refinancer un prêt immobilier existant. Cependant, les taux d'intérêt des immeubles de placement sont généralement de 0,5 à 0,75% plus élevés que les prêts hypothécaires standard. Si un taux d'intérêt est trop élevé, une plus grande partie de l'argent que vous gagnez sur le loyer servira aux intérêts, ce qui vous privera de vos bénéfices à long terme.

Pour prendre la décision la plus éclairée concernant votre avenir, il est important de se tenir au courant du marché, de mener des recherches diligentes et, surtout, de poser des questions. Utilisez toutes les ressources dont vous disposez, surtout en ce qui concerne vos finances. Vous éviterez de commettre des erreurs financières majeures et verrez votre investissement prospérer des années plus tard.

Nous sommes dans le même bateau!

Je dois vous dire à tous que nous sommes dans ce dossier ensemble. Si vous avez besoin de vous évacuer, de parler, de pleurer ou simplement d'en parler, je vous écoute. Étant donné que je travaille à temps partiel au Kroger local, je le ferai au mieux de mes capacités pour m'adapter à mon emploi du temps.

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À propos de Are Morch

Salut, je suis Are Morch. Votre Coach marketing hôtelier et Expert en expérience client qui se spécialise dans la création d'une offre d'expérience client numérique efficace pour les hôtels tout en augmentant et en faisant évoluer l'acquisition de clients et les revenus.

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